Odetną im wodę, mimo że płacą regularnie

Płacą za wodę, ale i tak zostanie im odcięta. Prywatny zarządca budynków zapowiada, że jeżeli nie dostanie pieniędzy, za dziesięć dni zakręci kurek w prawie stu lokalach komunalnych. Mieszkańcy są przerażeni i wściekli. Zwłaszcza, że pogrążona w finansowym chaosie gmina pieniądze od nich bierze, ale do wspólnot mieszkaniowych już ich nie przekazuje. Ja to w ogóle jest możliwe?

- Ostatnią wpłatę od gminy wspólnoty mieszkaniowe otrzymały w lutym i były to zaległości za 2013 rok. Z bieżących opłat zaległości sięgają 100 tys zł. I to nie jest tylko kwestia wody. Gmina Głuszyca nie płaci za nic - tłumaczy Grzegorz Walczak z firmy zarządzającej nieruchomościami. 

Posłuchaj całego materiału:

- To jest okradanie własnego społeczeństwa - kwituje Katarzyna Karkołowska, przedstawicielka kolejnego zarządcy. - Gmina nie płaci kompletnie za nic. U nas z udziałem gminy Głuszyca jest tylko 16 wspólnot i zadłużenie sięga 125 zł - dodaje. Tymczasem Alicja Ogorzelec, burmistrz Głuszycy, wyjaśnia, że gmina płaci, tylko z opóźnieniem. - Jak w każdej miejscowości, wybiera się rzeczy ważne i ważniejsze. Najważniejsze jest dla nas bezpieczeństwo mieszkańców - wyjaśnia.

Grzegorz Walczak mówi, że zarządca ma prawo odłączyć wodę. - Mieszkańcy mają wskazane punkty czerpalne. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu wody nie precyzuje, że każdy lokal ma mieć dostęp do bieżącej wody - wyjaśnia Walczak. Problem w tym, że punkty poboru wody wyznaczono na przykład w... oddalonym o 15 kilometrów Wałbrzychu.

- Informowaliśmy mieszkańców, że do odcięcia wody władnym jest tylko dostawca, czyli wałbrzyski związek wodociągów kanalizacji. Jeżeli zarządca odetnie komuś wodę, zrobi to bezprawnie i gmina powiadomi organy ścigania, broniąc lokatorów - ripostuje Ogorzelec.

Rok temu to wodociągi groziły przerwaniem dostaw. Wtedy długi sięgały 300 tys zł. Skończyło się na podpisaniu porozumienia.

Tomasz Gaweł
mecenas

Po wysłuchaniu przesłanego materiału stwierdzić mogę, że dostawca wody ma niestety prawo odciąć jej dostawę, jeśli odbiorca zalega za co najmniej dwa pełne okresy obrachunkowe. Wynika to z art. 8 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Nie wiem, czy gmina, która jest tu odbiorcą, otrzymała wymagane w takim wypadku upomnienie. Z wysłuchanych wypowiedzi wynika, że przedsiębiorstwo wodociągowe chce odciąć dostawę wody tylko do lokali, których właścicielem jest gmina. Chodzi zapewne o lokale zajmowane przez mieszkańców na podstawie umów najmu. Jednym z podstawowych obowiązków wynajmującego (tu: gmina) jest zapewnienie bieżącej wody w mieszkaniu. W przypadku udowodnienia, że lokator - najemca uiszcza wszystkie opłaty (w tym za wodę), a właściciel (tutaj: gmina) nie reguluje swoich należności wobec dostawcy wody najemcy i w wyniku tego odcięta będzie dostawa wody do lokalu, przysługuje roszczenie o odszkodowanie z tytułu niewykonania umowy najmu. Dodatkowo najemcy mogą się domagać od gminy stosownego obniżenia czynszu. Oprócz tego taki najemca może się domagać zadośćuczynienia od gminy za straty moralne polegające na dyskomforcie spowodowanym brakiem bieżącej wody w kranach. Niestety, lokatorzy ci nie mają żadnych prawnych środków nacisku na dostawcę wody. Jedyne, co im pozostaje, to domagać się od wynajmującego, czyli od gminy, aby ta uregulowała swoje zobowiązania wobec dostawcy wody. Na przyszłość można też rozważyć zawarcie przez lokatorów indywidualnych umów z dostawcą wody. Ale to wiązać się może z problemami technicznymi (konieczność założenia wodomierzy) i prawnymi (konieczna będzie zgoda gminy). A gmina może się na to nie zgodzić, bo dzięki obecnemu rozwiązaniu ma de facto zapewnione darmowe kredytowanie swojej działalności.