Protest lokatorów zagrożonych eksmisjami. RPO interweniuje, miasto odpowiada

Sprzedani wraz z mieszkaniami lokatorzy bronią się w sądach i proszą o pomoc urzędników, niestety bez rezultatu:

Protestujących od dawna wspiera Akcja Lokatorska, która o interwencję poprosiła Rzecznika Praw Obywatelskich. Obecna na dzisiejszym proteście Halina Wałkiewicz podkreśla, że problem dotyczy starszych ,schorowanych ludzi, którzy zostali pozostawieni bez pomocy:

Rzecznik Prawy Obywatelskich w piśmie do prezydenta Wrocławia pyta jakie działania miasto podjęło aby pomóc poszkodowanym lokatorom. 

Treść listu RPO:

• ZOBACZ

Odpowiedź miasta:

INFORMACJA WS. DAWNYCH MIESZKAŃ ZAKŁADOWYCH WE WROCŁAWIU

Byłe mieszkania zakładowe to bardzo skomplikowana sprawa, której rozwiązanie leży wyłącznie w gestii wojewody i rządu, stąd właśnie przed urzędem wojewódzkim odbywa się dzisiaj manifestacja Mieszkańców.
Przedstawiciele Urzędu Miasta spotkają się w najbliższym czasie z Rzecznikiem Praw Obywatelskich. Liczymy na to, że RPO będzie potrafił skutecznie wpłynąć na rząd, by pomyślnie dla Mieszkańców zakończyć trwającą od wielu lat sprawę. Wykup mieszkań jest możliwy tylko przy 100% dotacji rządowej.
W trosce o Mieszkańców Urząd Miasta przygotował także inne możliwości rozwiązania tego problemu:
➡ Wciąż remontujemy lokale komunalne i poszerzamy zasób miejskich mieszkań na wynajem. To nieruchomości, po które – na preferencyjnych warunkach - mają prawo ubiegać się Mieszkańcy byłych lokali zakładowych.
➡ W najbliższych latach powstanie na terenie Wrocławia w sumie ponad 1 200 nowych mieszkań na wynajem (m.in. TBS i spółka SIM). Dodatkowy zasób ma właśnie dawać alternatywę dla osób, które nie chcą, bądź nie mogą kupić własnego „M”.
➡ Miasto ma także przygotowane mieszkania na najem socjalny, które można otrzymać w przypadku ewentualnej eksmisji, jednak liczymy na skuteczne działania RPO i urzędu wojewódzkiego, tak, aby pozytywnie rozwiązać sprawę byłych mieszkań zakładowych.

Komunikat wojewody ws. protestu lokatorów

Przede wszystkim chcielibyśmy podkreślić, że Wojewoda Dolnośląski, jak i Dolnośląski Urząd Wojewódzki NIE MAJĄ ŻADNYCH NARZĘDZI FORMALNO-PRAWNYCH DO ROZWIĄZANIA NIEWĄTPLIWIE BARDZO TRUDNEJ SYTUACJI najemców byłych lokali zakładowych. TAKIE NARZĘDZIA POSIADA PREZYDENT WROCŁAWIA JAKO ORGAN, KTÓRY ZARZĄDZA MIENIEM KOMUNALNYM I TO DO JEGO ZADAŃ WŁASNYCH, ZGODNIE Z USTAWĄ O SAMORZĄDZIE GMINNYM, NALEŻY GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI I GMINNE BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE. Zatem we wszelkie podejmowane działania na rzecz lokatorów WOJEWODA ANGAŻOWAŁ SIĘ, NA ILE TO MOŻLIWE, NIE ZE WZGLĘDÓW FORMALNYCH, BO MOŻLIWOŚCI FORMALNO-PRAWNYCH WOJEWODA W TYM ZAKRESIE NIE MA, A Z UWAGI NA CHĘĆ POMOCY OSOBOM W TRUDNEJ SYTUACJI.

Jednocześnie informujemy, że w ramach obowiązującego prawa najemcy byłych mieszkań zakładowych mogą w występować DO SĄDÓW Z ROSZCZENIEM O ROZWIĄZANIE ZAWARTYCH W PRZESZŁOŚCI UMÓW, których skutkiem było uzyskanie niesłusznej korzyści z majątku Skarbu Państwa. Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 1990 r. o zwrocie korzyści uzyskanych niesłusznie kosztem Skarbu Państwa lub innych państwowych osób prawnych, jeżeli wskutek czynności prawnej lub decyzji administracyjnej przenoszącej własność lub inne prawo majątkowe na niepaństwowe osoby prawne lub osoby fizyczne osoby te _uzyskały niesłusznie korzyść__ _z majątku _Skarbu Państwa__ _lub innych państwowych osób prawnych, sąd może oznaczyć sposób i wysokość wyrównania strat, a nawet rozwiązać umowę rozstrzygając o rozliczeniu między stronami. Z ŻĄDANIEM ROZWIĄZANIA UMOWY MOŻE WYSTĄPIĆ NAJEMCA, którego interes prawny został naruszony lub reprezentująca jego interesy organizacja społeczna (art. 2 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy).

Zgodnie z aktualnie obowiązującym stanem prawnym nie jest jednak możliwe wprowadzenie rozwiązań zakładających władcze przeniesienie prawa własności byłych mieszkań zakładowych na rzecz najemców, a tego właśnie domagają się przedstawiciele Stowarzyszenia Akcja Lokatorska i Wrocławskiego Stowarzyszenia Obrony Lokatorów.

Ponadto 1 maja 2018 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń, która zwiększyła wysokość FINANSOWEGO WSPARCIA DLA GMIN (A NIE WOJEWODÓW) z Funduszu Dopłat na nabycie lub nabycie połączone z remontem byłych mieszkań zakładowych. Celem nowelizacji jest WZROST ZAINTERESOWANIA GMIN REALIZACJĄ PRZEDSIĘWZIĘĆ POLEGAJĄCYCH NA NABYWANIU BYŁYCH MIESZKAŃ ZAKŁADOWYCH od aktualnych właścicieli. Decyzja o nabyciu przedmiotowych nieruchomości należy jedynie do organów gmin, ma ona charakter dobrowolny a przepisy ustawy nie nakładają na gminy władczo takiego obowiązku. W przypadku podjęcia przez gminę decyzji o nabyciu lokali, zasilą one mieszkaniowy zasób gminy i w przyszłości będą mogły, zgodnie z przepisami, być sprzedawane na rzecz ich najemców na preferencyjnych warunkach.

Wojewoda Dolnośląski w pomoc lokatorom byłych mieszkań zakładowych położonych przy ulicach Ślicznej, Zaułek Rogoziński i Mochnackiego angażował się nieformalnie, ponieważ nie miał narzędzi formalno-prawnych, lecz chciał dobrowolnie pomóc najemcom w trudnej sytuacji. W związku z tym podjął szereg działań, aby wesprzeć lokatorów, w tym m.in. zaangażował się w:

- przeprowadzanie rozmów i negocjacji z przedstawicielami władz Miasta Wrocławia dot. pomocy w uzyskaniu dopłat do czynszów najmu dla lokatorów, wynajmu lokali komunalnych, wynajmu lokali będących w zasobach TBS, opracowania treści uchwały RM Wrocławia w zakresie przygotowania zasobu komunalnego „wydzielonego" i przeznaczanego w pierwszej kolejności dla lokatorów byłych mieszkań zakładowych oraz możliwości skorzystania z władz miasta z Funduszu Dopłat,
- zorganizowanie wizyty studyjnej na miejscu z przedstawicielami władz Zabrza i Katowic celem pozyskania informacji o trybie uzyskania wsparcia finansowego przez organy Zabrza i Katowic na wykup byłych mieszkań zakładowych,
- przygotowanie zmian legislacyjnych do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
- przygotowanie do Ministra Infrastruktury pisma przedstawiającego narastający problem mieszkańców z prośbą o uruchomienie dodatkowych instrumentów prawnych zabezpieczających interesy lokatorów, na których nakładane są czynsze w nadmiernej wysokości i którzy otrzymują wypowiedzenia umów najmu (z trzyletnim okresem wypowiedzenia).

Proponowane rozwiązania nie spotkały się z jednak aprobatą przedstawicieli lokatorów, ponieważ jedynym akceptowanym przez nich rozwiązaniem jest podjęcie przez władze Wrocławia decyzji o wykupie przedmiotowych mieszkań od obecnych właścicieli i ich sprzedaż na preferencyjnych warunkach najemcom.

Z poważaniem,
Biuro Prasowe